Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 106.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das zweigeschossige Gebäude wurde ca. 1926 in Massivbauweise errichtet und besteht aus KG, EG, OG/DG und nicht ausgebautem Dachraum. Über die Jahre verteilt erfolgten div. geringe Modernisierungsmaßnahmen. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² teilen sich auf wie folgt:

KG: mehrere Kellerräume, HAR, Zugang zur Garage
EG: Flur mit Durchgang nach hinten, Flur mit Treppenhaus, mehrere Wohnräume, Küche, HWR, Bad
OG/DG (Mansarde): Flur mit Treppenhaus, mehrere Wohnräume, Bad
Dachraum: Speicher

Nebengebäude: Art Scheunen oder Schuppen in Holzkonstruktion, über das gesamte Grundstück (also die einzelnen Teilbereiche) verteilt; in mehr oder weniger schlechtem Zustand. Die Gesamtanlage ist zweckmäßig angelegt und befindet sich in einem befriedigenden Zustand. Es besteht größerer Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 1 Stellplatz und 1 Garagenplatz.

Das Objekt wurde zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt.

Dachform: Mansardkrüppelwalmdach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert, tlw. auf Putz verlegt; aus ca. 1974
Heizung: keine Heizung vorhanden, bzw. defekt; Elektroheizkörper mit Anschluss zu Steckdosen, Kachelofen;
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro), 80 ltr.
Bodenbeläge: Holzdielen mit PVC, Linoleum, Laminat, Fliesen
Fenster: aus Kunststoff und Metall mit Einfach, Isolier- und Doppelverglasung; einfache Beschläge; Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, überalterte Ausstattung und Qualität; erheblicher Unterhaltungsstau etc.; eingebaute Dusche, eingebaute Wanne

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Wadern (ca. 16.000 Einwohner) im Ortsteil Nunkirchen (ca. 1.500 Einwohner) am Ortsrand, ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter und geschlossener, 1- bis 3-geschossiger Bauweise.

Es entstehen überdurchschnittliche Lärmbelästigungen durch Straßenverkehr, da es sich bei der Saarbrücker Straße um eine, überörtliche Verbindungsstraße / Wohn- und Geschäftsstraße (B 268) mit sehr starkem Verkehr handelt. Die Wohn- und Geschäftslage kann als mittel eingestuft werden. Das Grundstück weist eine mittlere bis starke Hanglage nach Nordwesten auf, Garten mit Nordwestausrichtung.